不能一个地方写字楼扎堆

2020-08-27 02:02

赵岩认为,现在房地产行业有一个误区,认为高端写字楼需求量大,实际上中低端的市场需求量很大,对高端写字楼的需求并不大。易居中国河南公司总经理金琪昌举例称,上海市也是实行住宅禁商,不过当时设有一个宽限期,后来解决得不错。

针对省会非住宅类地产库存首次超过住宅类的现象,省房地产业商会秘书长赵进京建议政府科学推地,强力推进住宅禁商,出台政策,消化库存,保持楼市健康发展。

今年第三季度,郑州市区非住宅投放量达到136.47万平方米,同比增长110.7%,环比增长119.37%,尤其是9月份郑东新区大量商业地产项目集中入市,创下单月非住宅投放量的最高值。借着郑州铁路东站投入运营的东风,郑东新区的写字楼和商铺继cbd内外环之后,进入了又一个集中上市期。

刘社也指出,政府今后在规划写字楼时要做好交通流量的规划,不能一个地方写字楼扎堆,同时对住宅禁商要做好分类引导,比如公司成立几年、营业额达到多少的要禁止其在住宅里从事商业活动等。

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君透露,他们对省内一些县市进行的抽样研究表明,县市市场目前房地产开发停工率较高,一些老百姓对开发商失去了信心,这种三、四线城市出现的高库存量要引起开发商和政府的重视。

对此,河南省嘉亿集团董事长郭秋喜认为,郑州不仅是河南的郑州,还是中部六省的郑州,写字楼将来的前景是很广的。目前市场上,10年以前建的写字楼基本上成了废楼,5年前建的写字楼50%成了废楼。以前开发的思想是“坚决盖楼,寸土不留”,使得如今很多写字楼都无法解决停车场的问题,而且内部设计等都存在问题,“写字楼今年下半年和明年上半年预计都不会太好,但是在市区写字楼办公的单位最终都会搬到郑东新区”。

10月23日,万科与河南省国有资产控股运营有限公司签署战略合作协议,双方将在河南省内开展全面合作,这也是万科首次入驻河南。上官同君认为,万科进入河南,标志着一线房企进驻二、三线城市会加速,也将加快河南房地产企业的优胜劣汰,寡头地产时代已经来临,从而加剧中小房企的转产或退市。此外,上官同君还认为郑州龙湖将会成为高端商务区的集中地,按照现在的开发进展,龙湖的房子最快也应在2014年年中才会对外推出,龙湖地区明年推地速度会加快,未来3~5年郑州房地产进入龙湖时代的特点会更为明显。